Шесть в одном: новые подходы к благоустройству на примере ЖК «Остров»
Компания «Донстрой» применяет новые подходы к благоустройству в жилом комплексе «Остров», расположенном на ул. Нижние Мнёвники в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе столицы. О технологиях, концепции и инновациях, реализуемых в этом проекте – в нашем материале.
ЖК «Остров» со всех сторон окружают река и заповедник Москворецкого природного парка на 650 гектарах. Территория застройки разделена на десять кварталов. Общая площадь строительства составляет 1,5 млн кв. метров, из которых 765 тыс. «квадратов» – жилая.
В комплексе будет около 9 тыс. квартир. Проект предусматривает обширную социальную инфраструктуру: три школы и четыре детских сада на 2 тыс. мест.
Концепция единого района
Девелопер руководствовался шестью принципами при возведении будущего комплекса. Первый – использование двух типов застройки.
«Изначально было принято решение использовать застройку квартального и башенного типа. Эта комбинация позволяет создавать разнообразную среду комплекса, сформировать пространство улицы и обеспечить максимальную зону восприятия, потому что 80% квартир имеют вид на парк и 60% – на воду» – рассказала руководитель и партнер проектного бюро UNK landscape Гульнара Сафарова.
Второй принцип – использование единой палитры материалов и цветовой гаммы. 75% фасадов планируется выполнить в светлых тонах. Общий облик района – светлый, воздушный, а контрастные элементы фасадов из темных материалов создадут интересные архитектурные акценты.
Третий принцип – благоустройство. Для каждого квартала разрабатывается индивидуальная концепция благоустройства дворовой территории, которая дополняет архитектуру комплекса. В каждом дворе площадь под озеленение доведена до максимально возможных значений. В ЖК «Остров» это самый высокий показатель в 57% среди девелопментов.
Четвертый принцип — единый дизайн-код (свод правил и рекомендаций по проектированию единой, комфортной и безопасной городской среды, поддерживающий стилистическое и визуальное единство городских пространств). То есть это такие элементы среды, которые позволят с точки зрения пешехода ощущать себя в единой городской среде. Например, дизайн-код вывесок и навигации, оформление входных групп, единая концепция малых архитектурных форм (МАФ) и др.
Гульнара Сафарова отметила, что пятый принцип — освещение. В комплексе заложены решения, которые позволяют усилить эффект застройки в вечернее время с помощью функциональной, ландшафтной и архитектурно-художественной подсветки фасадов.
Шестой принцип — комфортная среда. Для всей территории разработано большое количество инновационных решений, которые внедряются вместе с застройщиком.
Инновации в современном жилом комплексе
Заместитель главного директора компании «Донстрой» Андрей Багаев рассказал, что в жилом комплексе «Остров» на этапе проектирования используют энергомоделирование домов. Это позволит перенаправить излишки энергии под другие нужды: для электрозаправок или на освещение улиц. Разместят системы рекуперации тепла, которые регенерируют лишнее тепло для обогрева воздуха. Также технологии сократят энергопотребление.
ЖК «Остров» проектируется с учетом LEED требований. Это сертификат экологического строительства, в котором применяются «зеленые» технологии.
«Большое внимание уделяется снижению потребления тепловой энергии. Кварталы обладают классом энергоэффективности «А» и выше — устанавливаются энергоэффективные окна и ведется усиленное утепление фасадов зданий», — отметил Андрей Багаев.
В комплексе заботятся о снижении потребления воды. В проекте предусмотрены специальные емкости для сбора сточной воды, чтобы использовать ее повторно для полива зеленых насаждений.
Будет вестись очистка воздуха и обеззараживание помещений с помощью фильтров, которые позволяют добиться идеальной атмосферы в квартирах и местах общего пользования.
Применяемые технологии
В ЖК «Остров» используется современный способ проектирования зданий — BIM-технологии. На компьютере строится будущий объект со всеми деталями и характеристиками: создается реалистичная трехмерная модель с информационным наполнением.
Андрей Багаев добавил, что в лифтах и на парковках жилого комплекса задействуют технологию «свободные руки». Система будет распознавать жителя на территории комплекса и предоставлять доступ к инфраструктуре без физического контакта.
Разработка может автоматически отправлять лифт на этаж жителя или в паркинг. Для идентификации используется BLE-ключ в мобильном приложении. Также имеется бесконтактный въезд автомобилей через распознавание номеров или считывание RFID-меток.
На детских и спортивных площадках, а также в МАФах установят станции для подзарядки гаджетов.
На территории предусмотрены парковки для электромобилей, электросамокатов, беспилотного транспорта и велопарковки. Также планируется организовать зарядные станции для электрозаправки.
«Остров» — первый проект, где будет использована технология связи 5G. В квартале проведут сверхскоростной интернет, в доме не будет проводов, собственники квартир смогут пользоваться AR и VR технологиями с тактильным интернетом.
Денис Мурских
Один из крупнейших застройщиков столицы «Донстрой» отмечает 30-летие. У истоков рынка частного строительства в России компания еще в далеком 1994 г. задала высокие стандарты качества и архитектурных решений.
